名下有房子算二套付四成么

栏目：生活百科日期：2025-11-08浏览：0

很多人对第一套房或第二套房比较模糊，不知道自己情况属于第几套房，名下有房子其实是算二套里的，首付需要多付一点，具体首付比例多少需要看当下城市政策问题。

名下有房子算二套一般是付四成，但有些银行要求第二套首付50%以上，这个要以贷款银行的规定为准。第二套住房首付比例是指购房者购买第二套住房时的首期按揭贷款。普通公积金贷款购买二套房，最低首付比例为30%，无抵押记录的非一线城市商业贷款首付比例为40%，未结清贷款首付比例为50 %。

二套房公积金贷款首付比例一般在40%以上，但不同城市的规定会有一定差异。

1、根据《北京市公积金管理条例》，第二套住房首付比例不得低于70%。也就是说，北京的二套房公积金可以拿到30%的贷款和70%的首付。

2.在上海购买第二套改善住房，公积金贷款首付比例不低于50%，购买非普通住房贷款首付比例不低于70%。

3.在深圳无住房但有商品房贷款记录或公积金住房贷款记录的购房者，贷款首付比例不低于50%；购房者家庭在本市拥有房屋的，贷款首付比例不得低于50%。低于 70%。

4、广州市，有住房且无抵押记录，或已结清住房抵押贷款的，第二套住房首付比例不低于50%。如果有一套房且贷款尚未结清，不分地域，在申请第二套房公积金贷款时，首付比例要求不低于70%。

二套房首付和利息都是增加的，首付至少是40%，比首套房多10%，而且40%是最低的，很多城市可能会有更高。利息收利率影响，利率一般也是至少在首套房基准利率的110%。所以买二套房的门槛是要比买首套房更高的，买房前要考虑清楚。